Denkmalschutz - Fördergelder! Burgstall (Schloss) im Donau Ries Kraterland
Haus in 91805 Polsingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1155052

Kaufpreis	1.350.000,00 €
Zimmer	12,0
Wohnfläche	450,00m²
Grundstück	2.893,00m²

Lage

Der Burgstall liegt etwa 30 Minuten von Nördlingen entfernt und befindet sich auf einem Bergrücken. Nördlingen selbst ist eine Altstadt in Bayern und zeichnet sich durch die im Zentrum liegende gotische St. Georgskirche aus.

Vom Burgstall aus befindet sich in etwa 10 Minuten Entfernung der nächstgrößere Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten. Natürlich befinden sich hier auch eine Grund-, Mittel- und eine Realschule und einige Kindergärten, Familien mit Kindern sind in dieser Umgebung also auch bestens versorgt.

Der einzigartige Donau Ries Krater, auch Nördlinger Ries genannt, fasziniert mit seiner malerischen Naturlandschaft immer wieder unzählige Touristen.

Zahlreiche Unterhaltungs-, Tourismus und Freizeitangebote runden diese wunderschöne Region ab. Ein absoluter Traum für Kulturbegeisterte und Naturliebhaber!

Objekt

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Burgstall / Schloss im faszinierenden Donau Ries Krater:

Wichtig! Das schöne Anwesen steht unter Denkmalschutz und ist ideal für Kapitalanleger und Investoren geeignet. Ganz egal ob es einen KfW Kredit handelt, Förderungen vom Freistaat Bayern oder Steuerabschreibungen, die Sanierung und Nutzung eines denkmalgeschützten Gebäudes bietet viele Vorteile und Abschreibungen.



Das Schloß wurde sehr aufwendig, unter Denkmalschutzauflagen restauriert und der Außenbereich ist soweit abgeschlossen. Im Innenbereich haben Sie größtenteils freie Hand (die schöne alte Holztreppe muß erhalten werden) und auch hier wurden viele Vorarbeiten geleistet (Entkernung im oberen Bereich, Dachisolation, Deckenkonstruktion im 3. und 4. Stock).



Das Schloß diente in der Vergangenheit als eingetragenes Standesamt. Hochzeiten und Feiern waren hier auf der Tagesordnung - mit sehr guten Mieteinnahmen!



Aufteilung dieser einzigartigen Immobilie:



Gewölbekeller:

Über das Erdgeschoß und auch den Garten haben Sie Zugang zum großen Gewölbekeller. Dieser ist absolut Frostfrei und wurde für die Veranstaltungen und Hochzeitsfeiern genutzt und vermietet.



Erdgeschoß

Im Erdgeschoß befindet sich eine Bibliothek (wurde als Standesamt genutzt) mit einem großen angrenzenden Kaminzimmer, sowie einer kleinen Küche und einem Bad. Zudem haben Sie noch 1 Abstellkammer und 1 Gäste WC im EG. Außerdem ließe sich im linken Bereich eine schöne Hochzeitssuite realisieren - eventuell sogar mit angrenzenden Bad.



1. Obergeschoß

Hier steht Ihnen eine 4 ZW zur Verfügung, oder Sie machen daraus 3-4 Bed & Breakfast Zimmer oder Finest Class Hotelzimmer und vermieten diese für Veranstaltungen und Seminare. Historische Feste und Manager Seminare und Schulungszentrum wäre eine weitere Alternative.



2. Obergeschoß / Dachgeschoß

Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß könnte eine wunderschöne und gut geschnittene Betreiberwohnung entstehen. Hier ließen sich leicht 4-5 Zimmer realisieren mit Bad und offener oder geschlossener Küche. Das OG und DG wurden schon komplett entkernt. Zudem wurde das Dach aufwendig isoliert und die Bodenkonstruktion erstellt. Einfach den Innenausbau planen und loslegen.





Zenstadl mit Schloßturm und Werkstatt:

Derzeit wird das Zenstadl als Lager, Werkstatt und Stall genutzt. Natürlich besteht hier ein Wiedererbauugsrecht und Sie kommen noch dieses Jahr 2023 an Fördermittel, für das Umnutzen und Umbauen, vorhandener Gebäude in Wohngebäude.



Hier können Sie leicht noch mehrere Wohneinheiten realisieren!



Eine weitere Augenweide ist der Schloßturm. Hier haben Sie Platz für eine kleine Leseecke und im Keller wäre Platz für eine Sauna oder ein Weinlager.



Denken Sie auch an sehr interessante 100% AFA Denkmal Steuer Abschreibungen.



Insgesamt bietet Ihnen das Schloß ca. 450 m² Wohnfläche und über 400 m² Nutzfläche. Das läßt Raum für nahezu unbegrenzte Möglichkeiten!



Diese einzigartige Immobilie richtet sich an:


Großfamilie - Mehrgenerationenhaus
Wohnen- und Arbeiten - fast alle Branchen möglich!
Kapitalanleger mit Sinn für das Außergewöhnliche und die Natur


Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:


Reitbetrieb mit besonderen Reiterferien für Kinder und Erwachsene
Zusätzliche Übernachtungen durch aufstellen von Holzhäusern und Wohnwagen möglich
Ferienwohnungen
Selbstversorgung - Landwirtschaft (Bach/Brunnen mit Trinkwasserqualität)
Trauungen und Vermietung des Schlosses für besondere Anlässe (Hochzeiten, Feiern und Seminare)


Zum Objekt können noch 7 ha, Acker und Wiesenfläche, sowie ein Weiher und Offenstallungen sofort genutzt werden (Nutzungsvertrag). Alle landwirtschaftlichen Flächen sind arroundiert / fussnähe und werden ab Mitte 2024 verkauft. Sebstverständlich auf Wunsch mit erstmaligen Vorkaufsrecht zum Objekt.

Im Moment wird das Schloss durch Elektro und dem offenen Kamin geheizt. Ein alternative Lösung wäre eine Hackschnitzel Heizung. Hierfür liegt schon ein Angebot vor.

Zusammenfassend wird Ihnen hier ein einmaliges Traumobjekt geboten, welches Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Hier können Wünsche und Träume wahr werden.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir Besichtigungen nur gegen einen Bonitäts-/Finanzierungsnachweis durchführen.

Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immobilie und kommen Sie in den Genuß von Fördergeldern und Steuerabschreibungen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die wichtigsten Informationen zur Ausstattung im Überblick:


Herrlicher kleiner Bachlauf durch den Schloßhof bis zum Weiher
ca. 450 m² Wohnfläche im Haupthaus
Altertümlicher Turm mit kleinem Weinkeller
Offenstall für Pferde
Diverse Lager- und Nebengebäude
Mittelalterliches Inventar (Einzigartige Möbel, Rüstung, diverse Accessoires)
Großer Gewölbekeller für Feiern
Schöne große Terrasse - eine echte Augenweide
Home Office fähig

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.