Gelegenheit - Zweifamilienhaus im Herzen von Schnaittach
Haus in 91220 Schnaittach
Makler ms4286, Objektkennung IF1155300

Kaufpreis	550.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1987
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	1.064,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage. In der Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte, Apotheken, Poststelle, Grundschule, Volksschule, Musikschule, weiterführende Schulen, sowie Kindertagesstätten. Es bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbad, Sportplätze Sportvereine, Museen, ein Bike Park, Wanderrouten und ein Skilift.

Schnaittach verfügt über optimale Verkehrsanbindungen (in 3 min. zur A9 Berlin ? Nürnberg ? München gibt es eine eigene Autobahnausfahrt, A9, A3 und A6 sind nicht weit entfernt, sowie Bahnanschluss nach Nürnberg).

Objekt

Zum Verkauf kommt hier ein sehr großzügiges 2-Familienhaus, mit 204 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1064 m². Der Gebäudekomplex wurde 1987, in massiver Bauweise, erstellt. Es liegt in begehrten Schnaittach am Rande der Frankenalb. Nur wenige Gehminuten entfernt vom wunderschönen Bürgerweiher und dem historischen Ortskern von Schnaittach, liegt dieses Familienparadies.


Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbadezimmer, das Gäste-WC, die Essdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Vorratskammer und ein Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin und Ausgang zum großen, idyllischen Garten. Im Garten schließt sich eine großzügige Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und direktem Ausblick auf den schönen Bürgerweiher. Der Flur, das Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer verfügen über einen hochwertigen Parkettboden.


Im Dachgeschoss finden sich ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, ein WC, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, mit traumhaftem Blick auf das Schnaittach Tal.


Im Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume, ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten, sowie ein Raum mit Tageslicht, welcher z. B. als Büroraum nutzbar wäre.


Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, sowie zwei Kamine.


Auf dem Grundstück befinden sich eine große Duplex-Garage, sowie ein Nebengebäude, mit einer Werkstatt und zwei zusätzlichen Räumen.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1987
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	162.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	19.02.2032