SIMMERN: Charakteristisches, gepflegtes 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55469 Simmern/Hunsrück
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155451

Kaufpreis	379.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1938
Wohnfläche	273,00m²
Grundstück	560,00m²

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Lage

LAGE
Das Apartmenthaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, unweit des Zentrums von Simmern. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar, so dass man hier problemlos ohne Auto zurechtkommt. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel-, Bau- und Elektrogeschäften, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibädern, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem breiten Freizeitangebot. Das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz sind über ein gut ausgebautes Autobahnnetz in 40-60 Minuten zu erreichen, und der 23 km entfernte Flughafen Frankfurt-Hahn bietet die besten Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Objekt

Charakteristisches, gepflegtes 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Simmern / Hunsrück Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1938 als Massivbau auf einem Baugrundstück von 560 m² errichtet. Die Immobilie bietet ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und drei Wohnungen. Eine Einzelgarage gehört zum Anwesen. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert, 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Die meisten Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1982. Einige Fenster wurden 1996, 2002 und 2022 erneuert. Es gibt einen Kellerraum im Keller für jede Mieteinheit und eine gemeinsame Waschküche.Charakteristisches, gepflegtes 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Simmern / Hunsrück Die Erdgeschosswohnung hat ca. 98 m² Wohnfläche und bietet insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker und eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse. Des Weiteren ist ein pflegeleichter Garten über die Terrasse erreichbar. Aufgrund der großen Terrasse und des schönen Gartens ist auch eine Belegung durch den Eigentümer denkbar. Bisher wurde die Einzelgarage an die Mieter der Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch mit dem der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Einheit bietet auch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer. Anstelle des Erkerfensters gibt es jedoch einen Südbalkon. Von diesem Balkon haben Sie eine schöne Aussicht.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Hier befinden sich auch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Herd und ein Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon. In dieser Einheit sind das WC und die Dusche/Badewanne getrennt. Sowohl das Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss sind für den Verkaufsprozess leer. Die Dachgeschosswohnung wird an einen Langzeitmieter zu einer monatlichen Miete von 385 € + 150 € Betriebskosten vermietet......


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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Flächen und Maße sind Näherungswerte und basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise beinhalten keine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Bewertung, wenn Sie verkaufen möchten. Haben Sie etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einer Ausstellung.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.