TRABEN-TRARBACH: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in idyllischer Lage
Haus in 56841 Traben-Trarbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155476

Kaufpreis	165.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	629,00m²

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Lage

Die Lage im Stadtteil Traben-Trarbach ist äußerst idyllisch. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und netten Geschäften sowie am Moselufer mit seinem Schiffsanleger. Die Kurstadt Bad Wildstein mit ihren Thermalbädern (ca. 500 m entfernt) und das international renommierte 5-Sterne-Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wenn Sie Ihr Auto zu Hause lassen möchten, ist die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter). Die Jugendstilstadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, einem Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnverbindungen gibt es in Traben, der Flughafen Hahn ist ca. 20 km entfernt und durch die Ende 2019 eröffnete Hochmoselbrücke ist auch der Autobahnanschluss nur ca. 10 km entfernt.

Objekt

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1968 auf einem 628 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Es wurden doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1968 eingebaut. Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche, sowie ein Büro und das Hauptschlafzimmer. Der Keller ist auch über den Flur dieser Wohnung zugänglich.

Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, wurde 2014 komplett saniert. Der Zugang erfolgt über die Rückseite des Grundstücks. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Stauraum, ein Büro, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Auch die bestehenden Oberlichter wurden 2014 erneuert.

Das Haus ist ideal als Dauerwohnsitz. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, diese zur Ferienvermietung zu nutzen. Aber auch eine dauerhafte Vermietung oder private Nutzung ist sehr gut denkbar.
Als besonderes Highlight: Da das Haus zwischen Therme und Moseltherme liegt, wird das Haus mit Thermalwasser versorgt.


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Ausstattung

Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise beinhalten keine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Diese wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstige Angaben

Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten Ihnen auch eine kostenlose Immobilienbewertung an, wenn Sie verkaufen möchten.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.


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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.