WOHNTRAUM REALISIEREN? - ATTRAKTIVE DHH INKL. GARAGE U. WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN LPZ.-WAHREN
Haus in 04159 Leipzig
Makler 39529, Objektkennung IF1174307

Kaufpreis	380.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1926
Wohnfläche	118,22m²
Grundstück	750,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Häusersiedlung im beliebten Stadtteil Leipzig-Wahren und kombiniert ideal die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Nur 7 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die Balance zwischen lebendiger Stadtnähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: In nur 1 km erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Der tägliche Einkauf wird zum Kinderspiel mit Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich 1,41 km entfernt liegen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten befindet sich nur 1,38 km Entfernung, während die nächste Grundschule nur 1,25 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, wie beispielsweise das nächstgelegene Gymnasium in nur 2,1 km.

Diese Lage bietet somit sowohl Erholung als auch Aktivität, ideal für Familien und Berufstätige. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs.

Objekt

Die sich im grüner Lage von Leipzig-Wahren befindende Doppelhaushälfte, mit einem großzügigen Gartenbereich sowie Nebengebäuden, bietet Ihnen die perfekte Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flurbereich links zum Gäste-WC, geradezu in die Küche sowie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches einen zweiten Zugang in die angerenzende Küche gewährt. Vom Flurbereich kommen Sie über den Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss, welches Ihnen drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC bietet. Das Dachgeschoss mit seinen 2 Räumen erreichen Sie über den Treppenaufgang vom Tageslichtbad aus und können dieses als Abstellmöglichkeiten für diverse Utensilien nutzen.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Kellerbereich, in welchem Sie ein Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie zwei weitere Räume vorfinden.

Vor und hinter dem Haus befindet sich der begrünte großzügige Gartenbereich, welcher mit einer Garage, einem Fahrradabstellraum sowie einer Terrassenfläche versehen ist.

Abgerundet ist dies eine Immobilie mit Potential und einem perfekten Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.

Ausstattung

- attraktive Doppelhaushälfte Baujahr 1926
- Natursteinsockel
- Dämmung am Haus wurde nachträglich vorgenömmen
- Wohnfläche ca. 118,22 m²
- Grundstücksfläche ca. 750 qm
- 4 Räume, Küche, Gäste-WC (im EG) 2 Tageslichtbäder inkl. Dusche u. Wanne, WC/ Dusche u. WC (im Keller/ im 1.OG), 2 Abstellräume (Speisekammer in der Küche u. im 1.OG Flurbereich)
- Vollunterkellert - Keller mit Tageslichtbad inkl. Wanne u. Dusche, Abstellraum, Trockenraum u. Heizungsraum
- Dachgeschoss mit 2 Räumen (gedämmte Abstellflächen), 1 Raum mit Fenster (Fa. Velux)
- Terrasse im Gartenbereich
- Geräteschuppen am Haus anliegend
- Garage ca. 29 m²
- Fahrradabstellraum im Gartenbereich ca. 4,26 m² (neben der Garage)
- Gasheizung v. Fa. Vissmann Vitodens 200-W, B2HA, 17 kW - Jahr 2015
- Dacheindeckung m. Tondachziegeln (Modell Reformziegel Z 10, Farbe Edelkupfer - Jahr 2006
- Fenster doppeltverglast Kunststoff (innen weiß/ außen braun) - Jahr 1995
- Außenjalousien per Fernbedienung im Wohnzimmer und restliche Räume mit Rollgurtbedienung
- 2 Schornsteine dadurch evtl. Kamin möglich (derzeit nicht vorhanden)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1926
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	96.62 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-06-04