Heilbronn Zentrum – Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung (Nur für 2 Personen) ab SOFORT
Wohnung in 74072 Heilbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1174464

Nettokaltmiete	670,00 €
Kaltmiete	670,00 €
Warmmiete	850,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1969
Wohnfläche	49,50m²

Lage

Lagebeschreibung der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Heilbronn, nur ca. 200 Meter vom Landratsamt entfernt. Sie liegt in einem gepflegten, städtisch geprägten Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben – der Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Theater oder der Experimenta liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Grünanlagen wie der Pfühlpark oder die Uferpromenade des Neckars, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – ideal für Berufstätige, Studierende oder Familien.

Objekt

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Granitboden & LED-Beleuchtung – ab sofort bezugsfrei!

Diese stilvolle und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre innenstadtnahe Lage. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Ästhetik verbinden möchten.

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Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 50?m²
•Zimmer: 2 helle, gut geschnittene Wohnräume mit edlem Granitboden
•Beleuchtung: moderne, energiesparende LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung integriert
•Küche: gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche – im Mietpreis enthalten
•Bad: mit Dusche und WC, Duschbereich durch Vorhang räumlich abgetrennt
•Heizung: Gasetagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
•Keller: eigener Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
•Belegung: Vermietung ausschließlich an max. 2 Personen

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Lage:

Zentral gelegen und dennoch ruhig: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtnähe mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar – ein perfekter Ausgangspunkt für das Leben in der Stadt.

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Eckdaten zur Miete:
•Kaltmiete: 670?€
•Nebenkosten: ca. 180?€
(inkl. aller umlagefähigen Kosten – ausgenommen Gas, Strom und Müllentsorgung)
•Heizkosten: separat – individuelle Abrechnung über den Gasversorger
•Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.010?€
•Bezugsfrei ab: sofort

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Energieausweis:
•Typ: Verbrauchsausweis
•Energiekennwert: 98,4?kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Wesentliche Energieträger: Gas

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Interesse geweckt?
Diese gepflegte und stilvolle Wohnung freut sich auf sympathische neue Mieter!
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wichtige Informationen zur Wohnung (nur an 2 Personen zu vermieten):
•Hochwertige Granitböden in allen Wohnbereichen
•Heizkosten (Gas + Strom) sind separat zu zahlen
– ca. 160?€ monatlich (Berechnung für 2 Personen)
•Tageslichtbad mit moderner Dusche
•Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
•Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive
•LED-Beleuchtung in allen Räumen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viel Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1969
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	98.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-02-12