Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & TG – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Wohnung in 71642 Ludwigsburg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174483

Kaufpreis	285.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	84,00m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage in Ludwigsburg, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnumfeld verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien bieten schnellen Anschluss an die Innenstadt und den Bahnhof.

In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht. Grünflächen, Parks, Fitnessstudios und Bibliotheken ergänzen das Freizeitangebot und machen die Lage auch für Familien oder Berufstätige attraktiv.

Die Kombination aus solider Substanz, guter Mieterstruktur, wertstabiler Lage und Entwicklungsperspektive macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Objekt

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, viel Licht, einen großzügigen Südwest-Balkon mit ca. 27?m² sowie eine ruhige, angenehme Lage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Kaltmiete beträgt 1.000?€ im Monat. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und wissen, dass ein Eigennutzungswunsch der Käuferseite möglich ist.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine attraktive Wohnung in guter Lage beziehen möchten.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 84?m² mit durchdachtem Grundriss
- Balkon: Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 27?m² Fläche
- Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Komfortabel und sicher – separat für 14.000?€
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Heizung: Pellet-Zentralheizung (2015)
- Laminatböden (2022)

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	111.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-01-16