Reihenmittelhaus +++ TOP gepflegt +++ ruhige Wohnlage +++ mit Tiefgaragenstellplatz
Haus in 65931 Frankfurt
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174484

Kaufpreis	625.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2003
Wohnfläche	140,10m²
Grundstück	185,00m²

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Sindlingen, der im westlichen Teil der Mainmetropole Frankfurt liegt. Weitläufige Parkanlagen am Ufer des Mains laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein grünes Wohnumfeld, der dörfliche Charakter, gepaart mit kurzen Wegen zum Flughafen, zum Industriepark und auf die A66 Wiesbaden - Frankfurt machen den Stadtteil sehr attraktiv.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig.
Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 5 Gehminuten.
Der Bahnhof befindet sich in 19-minütigem Fußweg.
Eine S-Bahnstation ist in Sindlingen vorhanden, so dass der Frankfurter Hauptbahnhof in 25 Minuten erreicht werden kann. Die S-Bahnstation erreichen Sie mit dem Stadtbus oder zu Fuß in 19 Minuten.

Entfernungen von Sindlingen nach
... Industriepark Höchst, 5 km
... Eschborn, 13 km
... Rüsselsheim, 20 km
... Wiesbaden, 23 km
... Mainz, 26 km
... Darmstadt, 34 km

Objekt

Das zum Verkauf stehende, junge und TOP gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2003 befindet sich in einer RUHIGEN und attraktiven Wohnlage in dritter Reihe. Es wird Sie begeistern - Ruhe, exklusive Ausstattung in einem nahezu neuwertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen:
Auf 3 Stockwerken finden Sie jede Menge PLATZ. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 modernen Bädern ausgestattet, haben auch größere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Von hier haben Sie sowohl Zutritt zum Wohn-Essbereich als auch zu einem schicken Gäste-WC mit hellen Wandfliesen und hochwertigem Granit. Der große Wohn-Essbereich bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen großen Esstisch. Durch die angrenzende offene Küche sind die Wege kurz und Licht strömt durch die Fenster von beiden Seiten des Hauses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch einen Tresen für die kleine Kaffeepause ist sie harmonisch in den Raum integriert. Der gesamte Boden der Etage ist einheitlich und HOCHWERTIG mit Feinsteinzeug gefliest. Für den optimalen Wohnkomfort ist hier unterstützend eine Fußbodentemperierung als Extra eingebaut worden - die wohlige Wärme in den kühleren Jahreszeiten werden sie lieben.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Auf der geräumigen Terrasse können Sie es sich gut gehen lassen, denn durch die Südost- und leichte West Lage haben Sie bereits am Morgen Sonne bis in den frühen Abend hinein - Frühstück im Sonnenschein und von der Sonne nach der Arbeit kitzeln lassen - Erholung pur. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen trotz der Nähe zu Ihren Nachbarn ausreichend Privatsphäre zum Entspannen - schaffen Sie sich IHRE. grüne OASE. Ein Gartenhaus steht für Ihre Gartengeräte und Sitzkissen zur Verfügung. Der Garten hat zusätzlich einen rückwärtigen Ausgang, so dass Schnittgut problemlos abtransportiert werden kann.

In die oberen Stockwerke des Hauses gelangen Sie über offene Treppenkonstruktion mit massiven Holzstufen - hier wird Ihnen auf beiden Etagen hoher Wohnkomfort geboten, der Sie und Ihre Familie begeistern wird. Große Fensterflächen lassen die Räume erstrahlen, Deckenhöhen von 2,47 m und 2,77 m schaffen zusätzliche Großzügigkeit, Rollläden an allen Fenstern, die Dachfenster haben elektrische Außenrollläden, gestatten Ausschlafen am Wochenende oder komfortable Nachtruhe falls Sie im Schichtbetrieb tätig sind. In den beiden Schlafräumen im 1.OG finden problemlos 3,00 m lange Kleiderschränke ihren Platz. HIGHLIGHT ist das LUXURIÖSE Badezimmer dieser Etage, das erst wenige Jahre jung ist - es verwöhnt Sie mit einer bodentiefen offenen Dusche im XXL-Format, schmeichelndem Lichtkonzept, einem hochwertigen, fast 1,60 m breitem Einbauspiegelschrank mit intelligenten Ablagemöglichkeiten für Handtücher, einem Unterschrank in gleicher Breite mit aufgesetztem Waschtisch. Der Waschmaschinenanschluss wurde geschickt integriert. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen großzügigen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die mit jeweils über 20 qm Stellfläche besten Wohnkomfort bieten. Die Betten können bequem in die Dachschräge gestellt werden und die GEMÜTLICHEN Zimmer verfügen über große Dachflächenfenster, die viel Licht in die Räume lassen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 um das Badezimmer erweitert - eine hochwertige Dusche mit Klarglasabtrennung, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und WC sind vorhanden. Die warmen, erdigen Farbtöne verleihen dem Bad ein mediterranes Flair und lassen den Tag harmonisch beginnen.
Der Spitzboden ist über eine Leiter zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.

Zum Haus gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage des Wohnparks.

Ausstattung

Reihenmittelhaus (ca. 140,10 qm Wohnfläche) mit nachfolgender Aufteilung:

Im Erdgeschoss:
- Wohn-Esszimmer (ca. 33,81 qm) und offener Küche (ca. 9,35 qm) mit Zugang in den Garten, helles Feinsteinzeug
- Einbauküche mit Tresen und Siemens Geräten im Kaufpreis enthalten
- Terrasse mit Südost- und leichter Westausrichtung (ca. 13,83 qm)
- Gäste-WC, Feinsteinzeug und Granit (ca. 2,13 qm)
- Sonnengarten, schön eingewachsen mit rückwärtigem Ausgang
- Diele (ca. 4,89 qm), helles Feinsteinzeug
- elektrische Rollläden

Im 1. Stock:
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,53 qm), Laminat in Eiche grau gekalkt, in 2022 renoviert
- Schlafzimmer 2 (ca. 14,42 qm), Laminat in Eiche Buche
- Badezimmer 1 (ca. 7,21 qm), XXL bodentiefe Dusche, Einbauspiegelschrank mit Ambiente-Beleuchtung, ca. überlanger Waschtisch mit Unterschrank in warmer Holzoptik, WC und Waschmaschinenanschluss, großformatige Fliesen in anthrazit und beige
- Abstellraum (ca. 2,41 qm), gefliest
- Flur (6,44 qm), gefliest

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3 (ca. 21,63 qm Grundfläche, 14,89 qm Wohnfläche), Laminat in Buche
- Schlafzimmer 4 (ca. 20,58 qm Grundfläche, 13,84 qm Wohnfläche), Laminat in Buche
- Badezimmer 2 (ca.4,14 qm), im Nassbereich hell gefliest mit Eckdusche, ansonsten Rauputz, WC und Waschtisch, Feinsteinzeug, mediterrane Farbgestaltung
- Flur (ca. 2,12 qm), Feinsteinzeug

Gebäudeausstattung:
- KfW 40 Niedrigenergiehaus
- TOP Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- Badezimmer im 1.OG in 2022 komplett NEU, Badezimmer im DG aus 2007
- GIRA Schalterkonzept im gesamten Haus
- GIRA Sprechanlage und Türöffner, Erweiterung mit BUS System problemlos möglich
- Hochwertige Hauseingangstür mit 3fach Verriegelung
- Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden- Einbauküche mit Hochbackofen, 60er Geschirrspüler, 60er Ceranfeld mit Touch-Bedienfeld, Einbaukühlschrank und Ablufthaube
- Rollläden an allen Fenstern, im Dachgeschoss elektrische Außenrollläden mit Solarantrieb
- VELUX Dachfenster
- Einbauschiebetürenschrank in einem Zimmer im Dachgeschoss
- Elektroinstallation in 2022 modernisiert
- hochwertiges Feinsteinzeug, einheitlich im Erdgeschoss und in den Fluren der oberen Etage sowie im Badezimmer des Dachgeschosses
- Zentralheizung, Anschluss über die Blockheizung des Wohnparks, Wärmetauscher im Haus in 2024 erneuert
- ergänzende Komfortfußbodenheizung im Erdgeschoss
- SONNEN-Garten
- 3/4 tiefe Fenster im 1.OG, teilweise mit maßangefertigten Fliegengittern
- Rauputz im gesamten Treppenhaus in 2015
- 2fach verglaste Fenster in weiß
- TV und Telefonanschluss in allen Räumen auf allen Etagen
- Außenwasserhahn
- elektrische Markise aus 2007

Der Anbau einer Pergola mit Schiebeelementen ist genehmigungsfrei möglich

Zum Haus gehört ein ebenerdiger, großzügiger Stellplatz in einer Tiefgarage.

Das Haus und das Grundstück sind nach dem WEG geteilt. Die Gemeinschaft funktioniert sehr gut und es wurde auf maximale Flexibilität der einzelnen Eigentümer Wert gelegt. Das monatliche Wohngeld, einschließlich der Zuführung zur Rücklage liegt bei monatlich 390 EUR (Heizung, Warmwasser, Versicherungen etc. sind hierbei berücksichtigt). Die Grundsteuer beträgt 85 EUR/Quartal.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2003
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	38.47 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja