*Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach a.d. Saale*
Haus in 95126 Schwarzenbach an der Saale
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174610

Kaufpreis	180.000,00 €
Zimmer	13,0
Badezimmer	5,0
Baujahr	1926
Wohnfläche	290,00m²
Grundstück	315,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer 1 A Lage mitten im Zentrum von der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. In seiner jetzigen Form besteht die Stadt Schwarzenbach an der Saale seit dem 1. April 1978. Ca. 7.100 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Schwarzenbach hat einen hohen Freizeitwert. Die Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge macht es zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen – zu Fuß oder mit dem Rad. Das ganze Jahr über gibt es natürlich kulturelle Veranstaltungen: Ausstellungen in der Galerie, Konzerte und Open-Air´s der verschiedensten Musikrichtungen oder Lesungen. Auch ein Theater bietet unsere Stadt: seit mittlerweile 39 Jahren bietet die Theatergruppe Förbau beste Unterhaltung für die ganze Familie. Das Erika-Fuchs-Haus, ein Museum für Comic und Sprachkunst, öffnet seit dem 01. August 2015 seine Türen. Sollten Sie in Schwarzenbach mal nichts finden, ermöglicht eine gute Bus- und Bahnanbindung nach Hof die Nutzung von Angeboten in der ganzen Region. Die Kreisstadt Hof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Durch die B 15 und die Staatsstraße 2177 ist Schwarzenbach an der Saale an Hof angebunden, das ca. 12 km entfernt

Objekt

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach a.d. Saale

Im Zentrum von Schwarzenbach a.d. Saale, in der begehrtesten Straße der Ortschaft gelegen, bietet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und kreative Köpfe. Mit Substanz, Stil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für eine individuelle Neugestaltung – sei es für private, gewerbliche oder gemischte Nutzung.



*Zwei Zugänge, viele Optionen*

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – einen zur Straßenseite und einen über die Rückseite. Beide Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten und eröffnen verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte – von getrennten Wohneinheiten über gemeinsame Nutzung bis hin zur teilweisen gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss.



*Ehemalige Bäckerei und fünf Wohneinheiten*

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit großzügiger Fläche, die sich hervorragend für ein kleines Café, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich eignet. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten, von denen fast alle aktuell frei sind – ideal für eine komplette Neustrukturierung nach Ihren Vorstellungen.



*Raumaufteilung mit Charakter*

Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten helle Räume sowie charmante Details. Ob moderne Einzelapartments, klassische Mietwohnungen oder Ferienwohnungen – hier können Sie frei planen und Ihre Vision umsetzen. Eine der Einheiten ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Anwalt vermietet, was zur Stabilität beiträgt.



*Vintage-Charme & praktische Vorteile*

Das gesamte Gebäude strahlt historischen Charme aus – besonders sichtbar im Eingangsbereich zur Straße und im stilvollen, rückseitigen Zugang mit einem Hauch Vintage. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur praktische Stellfläche, sondern auch zusätzlichen Stauraum.



*Frei denken, flexibel nutzen*

Durch die weitgehende Leerstehung eröffnet dieses Objekt eine nahezu vollständige Planungsfreiheit – ob als klassisches Mehrfamilienhaus mit Renditefokus, als Wohnprojekt oder mit teilgewerblicher Nutzung.


Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle Details zur Immobilie zur Verfügung.
Wie immer begleiten wir Sie kompetent vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – individuell, professionell und mit Weitblick.

Ausstattung

-5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
(davon derzeit eine Wohnung vermietet)
-Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und Laufkundschaft
-Anbau aus den 1970er Jahren – solide Bauweise
-Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzung
-Doppelgarage inklusive
-Dachausbau möglich – zusätzliches Potenzial zur Erweiterung
-Ideal für Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen in bester Lage.

u. v. m.

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Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1926
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	151.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-07-06