4-Familienhaus in Stuttgart-Obertürkheim
Wohnzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Büro 1.OG
Balkon 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Wohnzimmer 2.OG
Küche 1.OG
Flur 1.OG
Hausansicht
Garage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915159872805 | |
| 004915159872805 | |
| serdar.ertas@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175808
OpenImmo:
IFM20181112055119_4913_SE2249
ObjNr. (intern):
4913
ObjNr. (extern):
SE2249
Haus in 70329 Stuttgart / Obertürkheim
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175808
Kaufpreis
790.000,00 €
Zimmer
10,0
Badezimmer
4,0
Stellplätze
1
Baujahr
1935
Wohnfläche
206,00 m²
Grundstück
159,00 m²
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Obertürkheim, einer gefragten Wohn- und Investitionslage im Osten der Landeshauptstadt.Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Station Obertürkheim ist fußläufig erreichbar – von dort gelangt man in nur wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, nach Esslingen oder zum Flughafen.
Über die B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Plochingen, Waiblingen und zur Autobahn A8.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist konstant hoch – ein Standort mit stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung.
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in Stuttgart-Obertürkheim, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.Das Gebäude bietet auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche vier solide vermietete Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 159 m².
Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett renoviert und sind in sehr gutem Zustand.
Eine weitere Einheit ist älteren Baujahrs, aber voll funktionsfähig.
In einer Wohnung besteht Sanierungsbedarf im Badezimmer – hier zeigt sich Feuchtigkeit an der Decke.
Der Schaden ist lokal begrenzt, beeinträchtigt die Nutzung aktuell nicht und wurde in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Diese Mischung aus sofort stabilem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial macht das Objekt für Investoren besonders interessant.
Die Einzelaufteilung liegt bereits vor, was langfristig die Option für den separaten Verkauf einzelner Wohnungen eröffnet.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.320 €.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Ertragspotenzial auf über 36.000 € p. a. steigern.
Eine Garage (10.000 €) sowie ein Zigarettenautomat mit Nebeneinnahmen runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten (3,57 % inkl. MwSt.).
Ausstattung
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 159 m²
- Zwei Wohnungen renoviert und gepflegt
- Eine Einheit älterer Standard
- Eine Einheit mit Sanierungsbedarf im Bad (Feuchtigkeit, bereits im Preis berücksichtigt)
- Einzelaufteilung vorhanden
- Voll vermietet, Jahresmiete 31.320 €
- Potenzial auf über 36.000 € p. a. nach Modernisierung
- Garage (10.000 €)
- Zigarettenautomat mit Zusatz-Einnahmen
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
Sonstige Angaben
Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1935 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 356.00 kWh/(m²a) | |
| 2035-06-02 |
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