Investorenobjekt: MFH mit 5,2 % Rendite + bebaubares Grundstück
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| NAFI Immobilien | |
| Inh. Zafer Türkyilmaz | |
| Herr Zafer Türkyilmaz | |
| Oberer Marktplatz 7 | |
| 73614 Schorndorf | |
Ansprechpartner | |
| +49 7181 9643510 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1578.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175969
OpenImmo:
383292-DE
ObjNr. (intern):
383292
ObjNr. (extern):
383292
Haus in 89231 Neu-Ulm
Makler ms1578
Objektkennung IF1175969
Kaufpreis
660.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
4,0
Baujahr
1962
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstück
680,00 m²
Lage
-Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnanschlüsse.
-
Ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-
Familienfreundliches Umfeld: Kindertagesstätten und Schulen sind direkt am Ort vorhanden und bequem erreichbar.
-
Hoher Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objekt
Objektdetails- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1962 (laut Energieausweis)
- Grundstücksgröße: ca. 680 m²
- (zusätzlich bebaubar: ca. 15 m Länge x 8 m Breite – genaue Möglichkeiten bitte durch einen Architekten prüfen)
- Wohnfläche: ca. 190 m² (teilweise noch nicht genehmigt)
- Badezimmer: 4
- Zähler: separate Verbrauchszähler für jede Einheit
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Garage: vorhanden
- Außenstellplätze: 3
Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen (2024)
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Komplette Modernisierung der Heizungsanlage inkl. Solarsystem für Warmwasser
- Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
- Austausch der Zimmer- und Wohnungstüren
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neu-Ulm.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 180 m², verteilt auf vier Ebenen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Aufteilung,
Erdgeschoss:
-
2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
1. Obergeschoss:
-
2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Dachgeschoss:
-
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m²
-
(nicht als Wohnfläche genehmigt)
Untergeschoss:
-
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²
-
(nicht als Wohnfläche genehmigt)
Grundstück
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungs- oder Erweiterungspotenziale.
Renditepotenzial
IST-Rendite:
(34.440 € Jahreskaltmiete / 660.000 € Kaufpreis) x 100 = 5,2 %
Das Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Renditeprofil in einer nachgefragten Wohnlage.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf solide Mietrenditen setzen, sowie für Aufteiler, die das Potenzial zur Wertsteigerung erkennen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Dabei stellen wir Ihnen gerne die verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten persönlich vor.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 4,76?% inkl. gesetzlicher MwSt. und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.Besichtigungstermine können bequem über unseren Online-Kundensupport gebucht werden – alternativ auch gerne per E-Mail oder telefonisch. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!
Weitere Unterlagen zur Immobilie stelle ich Ihnen gerne nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung zur Verfügung. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen auch den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsberatern.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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